Скільки податку потрібно заплатити при продажу будинку? Податок на спекуляцію залежить від ставки податку на доходи фізичних осіб, за якою оподатковується прибуток. Якщо прибуток становить 50 000 євро зі ставкою податку 42 відсотки, необхідно сплатити 21 000 євро податку на спекуляцію.
Держава встановила спекуляційний термін для продажу нерухомості та землі: якщо ви це зробите протягом десять років Якщо ви купуєте об’єкт і продаєте його знову, ви повинні сплатити податок на спекуляцію з отриманого прибутку. Однак це не стосується випадків, коли ви проживали чи проживаєте на території нерухомості.
Немає податку на спекуляцію, якщо нерухомість використовується виключно для особистого використання до моменту продажу будинку. 10-річний спекулятивний період поширюється на майно, яке здається в оренду для житлових цілей. Це починається з нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Після цього періоду податок на прибуток не сплачується.
Для нерухомості це 10 років. Для інших активів, таких як класичні автомобілі, він триває лише один рік. Після закінчення періоду спекуляції ви звільняєтеся від податку на спекуляцію. Тож через 9 років і 364 роки ви можете отримати свій будинок без плати до 45% перепродати.
Якщо ви продаєте будинок або майно протягом року або менше після його придбання, Короткостроковий приріст капіталу оподатковується як звичайний дохід, до 37 відсотків оподатковується . Довгостроковий приріст капіталу на нерухомість, якою ви володієте більше року, оподатковується за ставкою 0 відсотків, 15 відсотків або 20 відсотків, залежно від вашої категорії прибуткового податку.