Отже, ключова критика полягає в цьому теорема майже завжди незастосовна в економічній реальності, оскільки реальні трансакційні витрати рідко бувають достатньо низькими, щоб дозволити ефективні переговори. (Це був висновок оригінальної статті Коуза, що зробило його першим «критиком» використання теореми як практичного рішення.)
Насправді існує низка проблем, які обмежують успіх рішення Коазіана. Ці недоліки виявлені в труднощі з присвоєнням прав власності, проблема утримання, проблема безкоштовного їздця та «вищі за нуль» транзакційні витрати.
Однією з головних проблем теореми Коуза є те, що витрати на переговори, як правило, не є низькими (або нульовими). люди діють лише у власних інтересах. Теорема оцінки споживача передбачає, що витрати на переговори недостатньо високі.
Слабка теорема Коуза: Якщо трансакційні витрати дорівнюють нулю, то будь-який розподіл прав власності призводить до оптимального результату за Парето. Ілюстрація: розглянемо стандартний випадок пральні та металургійного заводу.
� Теорема Коуза визначає дві умови, необхідні для ефективного ринкового рішення: повні права власності та нульові (або низькі) транзакційні витрати. � Іноді ці умови можна наблизити шляхом призначення прав власності, тим самим створюючи ринок зовнішніх ефектів.
Навпаки, дослідники також знайшли теорему Коуза незадовільним навіть за його власними припущеннями. Теорема Коуза може бути хибною навіть із нульовими транзакційними витратами, якщо уподобання відрізняються, коли особа цінує ресурс вище, якщо він або вона має права на нього, ніж без нього.