Підхід порівняння продажів (ринок) Як і витратний підхід, підхід порівняння продажів базується на принцип заміщення. Цей принцип передбачає, що розсудливий покупець заплатить за нерухомість не більше, ніж ціна придбання подібної та однаково бажаної власності.
Підхід до порівняння продажів базується на принцип внеску. Підхід порівняння продажів полягає в тому, що покупці та продавці керуються цінами, сплаченими за подібну нерухомість. Закони про податок на майно не дозволяють оцінювачу надавати більшої ваги підходу порівняння продажів, ніж іншим підходам.
Принципи. Метою порівняльного методу є виділяти та тлумачити систематичні фонологічні та семантичні відповідності між двома чи більше засвідченими мовами.
Виконання оцінки за допомогою підходу порівняння продажів
- Крок 1: Визначте власність. Почніть із чіткого визначення об’єкта нерухомості, який ви оцінюєте. …
- Крок 2: виберіть Comparables. …
- Крок 3: Зберіть дані. …
- Крок 4: Виконайте коригування. …
- Крок 5: Виконайте узгодження портфоліо. …
- Крок 6: Визначте остаточну оцінку.
Питання: які дві необхідні умови для застосування моделі порівняння продажів? Ідентифікація конкурентів і наявність ринкових даних щодо продажів конкурентів.
Підхід порівняння продажів використовує продажні ціни як доказ вартості подібної власності. Ціна, за якою продається конкретна нерухомість, — це ціна, яка визначається взаємодією попиту та пропозиції на момент продажу. Якщо фактори попиту чи пропозиції змінюються, ціни зазвичай зростають або падають.